房产抵押贷款指借款人以自有或第三人所有的房产作抵押物或质押物向银行申请贷款。房产抵押贷款流程如下：
一、借款人提出申请，递交相关资料。
借款人需向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
2. 借款人配偶承诺共同还款的证明；
3. 从事生产经营活动的营业执照，从事许可制经营的，提供相关行政主管部门的经营许可证原件和复印件；
4. 借款人为生产经营企业法定代表人的，须提供个人独资企业或股份制企业股东身份证明材料；
5. 借款人征信报告及贷前其他资料。
二、看房评估。
银行将对房产价值进行评估并实地勘察。这一过程是房产抵押贷款流程中重要的一环，因为通过借款人的申请后，银行将对房产进行评估以确定贷款金额。通常，银行都会要求借款人提供房产评估报告。
三、银行审核。
银行将对借款人的资质、信用记录以及房产价值进行审核，并决定是否批准贷款申请以及贷款金额的大小。如款申请被批准，借款人将与银行签订抵押合同和相关文件。
四、发放贷款。
当所有流程都完成后，银行将发放贷款。贷款金额、利率、期限、还款方式等都将写入合同并由双方签字确认。借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款。
以上就是银行办理房产抵押贷款的基本流程。在申请过程中，借款人需要提供真实的材料并遵守相关规定，以确保贷款的顺利发放和还款的顺利进行。借款人也应该根据自己的实际情况和还款能力选择合适的贷款金额和还款期限，避免出现无力还款的情况。
需要注意的是，不同银行的房产抵押贷款流程可能略有不同，具体情况请咨询具体的贷款银行。房产抵押贷款虽然方便快捷，但也有一定的风险，借款人应该谨慎考虑自己的还款能力和信用记录，避免出现逾期或违约的情况。
以上内容仅供参考，建议咨询专业人士获取更准确的信息。
一、借款人向银行提出贷款申请，并准备相关资料。
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明；
5. 银行流水；
6. 与担保人签订的担保合同。
二、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并缴纳相关费用，经银行审批同意并办妥相关手续后，将贷款资金发放至借款人个人账户并划付至借款人指定账户。
三、借款人按借款合同约定的用途使用贷款，及时提供银行要求的相关情况。
四、借款人按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。
办理房产抵押贷款需要准备以下材料：
1. 房产证：房产证是房屋产权的证明，如果是他人的房产需要做抵押，还需要权利人的出具的同意抵押的书面证明。
2. 借款人的身份证和户口本：这些是证明自己身份的重要资料，需要准备齐全。
3. 个人收入证明：这是银行比较看重的一个资料，需要大家认真准备。在申请抵押贷款的时候还需要注意，自己的月收入需要超过2000元，如果不能达到这个标准的话可能无法顺利申请贷款。
4. 婚姻状况证明：这是银行会要求的资料之一，如果是未婚的需要提供“未婚证明”；离异的需要提供离婚的证件或判决书。
5. 房屋抵押综合保险单：这个是对外的保证，是在抵押贷款时需要办理的，当然不同银行对这方面会有不同的要求。在贷款的时候会涉及到还款期限、额度等问题，同时大家也需要保证自己的保险单的真实有效。
6. 房产评估报告：这一资料比较重要，银行在受理房屋抵押贷款的时候会对所抵押的房产进行评估，一般情况找专业的评估公司会比较有保障一些。银行会根据所提供的评估报告来对申请人的贷款用途进行核实。在准备好以上这些资料之后就可以向相关银行提出贷款申请了。在银行审批同意之后就会发放贷款资金。办理房产抵押贷款需要的资料以及流程还是比较多的，如果大家想办理房产抵押贷款的话就需要认真了解并准备好这些资料。
以上就是银行办理房产抵押贷款流程的相关内容，办理房产抵押贷款需要准备的材料比较多，同时流程也比较复杂，如果大家想了解更多内容可以咨询当地的银行工作人员。
当然在实际操作中可能还会遇到各种各样的问题，这就需要大家做好充分的准备并灵活应对了。办理房产抵押贷款虽然可以解决大家的资金问题，但是大家也需要根据自己的实际情况并认真了解并准备相关的资料并按时还款。因为一旦出现逾期情况的话可能会对个人征信产生影响并带来其他一系列的问题。因此大家一定要慎重对待房产抵押贷款这件事情。